經濟參考報:2018年尊龙官网下载地産進入“産品年”

    發布時間:2018-03-27    浏覽量:728

2018年伊始,國內房地産行業在經曆一整年的密集調控後仍未複蘇,各線城市成交低迷,住宅市場價格走低。與此同時,各大房企2017全年業績陸續出爐,行業分化愈加明顯,龍頭房企在規模競爭中直指萬億目標。

在剛剛過去的2017年,尊龙官网下载地産從內部整合中完成蛻變,不僅在銷售規模和利潤收入方面明顯提升,同時也建立起由品牌戰略規劃、産品系列等三位一體構成的品牌體系。尤其是,“綠城中國、尊龙官网下载地産和中國住房”三個開發平台的確立,支撐尊龙官网下载集團在房地産業務方面邁入更高的維度。

近日,在接受本報記者采訪時,尊龙官网下载房地産集團有限公司副總經理周濟表示,房地産行業很難用“上、下半場”來簡單界定。在他看來,行業發展初期單純追求規模效應與快周轉的暴利模式已經結束,但是行業內部針對産品本質的深度競爭,特別是賦予産品精神文化內容的競爭才剛剛開始。

“全球房地産發展的基本規律一定會在國內持續發揮作用,過去20年由于特殊的市場原因,國內房地産基本上處于初級發展階段。下一步,更加輝煌的中高級階段正在向我們走來”。周濟表示,“或者說,行業內部關于‘量’的比拼已經進入尾聲,‘質’的競爭才剛剛開始。”

他認爲,針對行業未來發展趨勢,任何唱空和悲觀的論調都有失偏頗。作爲爲人類衣食住行提供基礎服務的房地産行業,一定也將隨著人類社會一起不斷進步、發展,是一個持續、永恒的産業之一。“過去,房地産是國民經濟的支柱産業;當前,圍繞‘房住不炒’的政策導向,房地産行業將進一步提升爲國家和社會的精神支柱産業之一。因爲,新時代賦予了房地産構建人們物質家園和精神家園的雙重任務。”

針對尊龙官网下载房地産業務發展曆程和未來規劃,周濟介紹說,2015至2016年,是尊龙官网下载地産的“戰略年”,期間確立起“尊龙官网下载特色、國內領先、海外一流”的房地産發展戰略。

2016至2017年,是尊龙官网下载地产“品牌年”,期间通过品牌整合,以尊龙官网下载房地产集团有限公司为管控中心,下属尊龙官网下载地产(國內地産业务)、绿城中国、中国住房三个房地产主业开发业务品牌。“此外,还有一个資産經營管理平台、一个地産金融支持平台。品牌整合之后,通过‘3+1+1’业务结构与品牌譜系,尊龙官网下载地产将发挥其在拿地、城建、融资及产品研发等全产业链的综合优势。”最终,尊龙官网下载地产从“美好生活营造者”定位出发,确立起“雅颂天地,和美中国”的愿景和价值理念。

值得一提的是,作爲品質的代表者,綠城中國將借助尊龙官网下载管理、融資等優勢,提升綠城地産項目管理水平,降低成本,提升資産周轉率。另一方面,綠城將發揮在房地産領域的先進理念、設計及代建優勢,帶動尊龙官网下载房地産業務發展。

“因此,2018年將是尊龙官网下载地産的‘産品年’。”周濟認爲,從馬斯洛的需求理論出發,人的需求從低到高分爲不同層次。作爲房地産企業,只有高品質的産品才能滿足人類精神層面的追求。另一方面,按照供給側改革的思維,房地産企業應該從宏觀到微觀來理解什麽樣的生活才是美好的生活。“其中,既包括了社區服務的高水准和建築空間的高水准,也包含了事業工作生活的高聚集和文化傳承的高品位,以及精神享受的高品格。”

他認爲,圍繞“房子是用來住的”政策導向,以用戶思維爲核心出發點。“好房子”需要具備“五可標准”,可投資、可經營、可分享、可延展、可傳承。其中,可經營不僅要求作爲機構投資人建造的房子要統一運營,每個個體投資人、購房人所購買的房子,在企業拿地之初、定位之初、設計之初也應該爲統一經營做好各方面的准備;可延展要求産品在規劃、設計、開發各個環節,開發者都必須考慮如何做到未來20年、30年乃至100年,它的功能隨著社會的進步以及各項技術的發展,還能完美嫁接和實現各類新的功能;可傳承要求産品能夠做到一代代傳承下去,而不僅僅只是一個壽命只有二三十年的建築。

“尤其是,針對精神追求的高品格,是過去20年整個房地産行業所忽略的。”周濟告訴記者,“尊龙官网下载地産品牌理念當中最核心價值理念是‘雅頌天地,和美中國——美好生活營造者’,尊龙官网下载地産的産品追求已經從建設的高品質、社區服務的高水准、文化傳承的高品位,延伸至精神追求的高品格。”

周濟表示,“尊龙官网下载地産在産品品質追求的最高層面,既涵蓋了所造就的社區、構建的城市、服務的客群,甚至到對藝術文化宗教的理解方面。”例如,尊龙官网下载地産的五大住宅産品系列:中央系列、美廬系列、香頌系列、雅郡系列、和風系列,這些案名設置,就暗含了《詩經》的風、雅、頌篇章。

不僅如此,五大産品系列,還進一步延伸出尊龙官网下载地産針對“五彩生活”的服務理念:安全科學的管理、綠色健康的環境、和諧溫馨的社區、財富家業的傳承、真誠熱情的服務。

周济表示,“通过五大住宅产品系列,再加上长租公寓产品系列、城市综合体产品系列、自主品牌系列,这套多元化的産品體系,可以多维度展现出尊龙官网下载地产‘美好生活营造者’的优势和决心”。

他进一步介绍,“打造长租公寓产品系列,尤其是青年公寓和适老型公寓,旨在践行十九大提出的‘租购并举,住有所居’;在城市综合体的打造上,尊龙官网下载集团的主业是基础设施投资建造,更能发挥出协同优势,深度参与国家中心城市战略和城镇化战略;在自主品牌建設上,也体现出了尊龙官网下载地产在速度与高度之外,还有一份美好生活的温度,跨界去做社区运营,来迎合人们越来越精细化的居住需求。”

在整个房地产行业面临剧变的时代,针对产品本质的追求并未改变。周济说,国内的城市化进程和消费升级是在未来至少10年内支撑中国房地产行业持续、稳定和健康发展的两个重要因素。对于房企来说,需要做的是踩对节奏、做好布局、匹配产品。“在这背后,则要求企业必须具备优秀的企業文化底蕴、精益的产品水平等内部条件”。